“纽约百万美元上市”明星和Serhant上市代理预测，在美联储9月18日降息之后，购房者的前景一片光明，称库存和买家的“杠杆”只会变得更好。

塔利亚·麦金尼(Talia McKinney)在瑞安·瑟汉特(Ryan Serhant)的同名机构中管理着塔利亚·麦金尼团队(Talia McKinney)。在美联储宣布四年来首次降息后，她向Realtor.com®谈到了房地产市场的未来。

麦金尼说，政策制定者宣布降息半个百分点，这是自2020年3月COVID-19大流行开始以来首次下调利率，这给那些一直在等待机会登上房地产阶梯的潜在购房者带来了好消息。

这位前《布拉沃》(Bravo)明星表示，降价可能不会促使买家立即采取行动，但她认为，这标志着一个对任何希望获得第一套住房的人来说可能更加“诱人”的市场的开始。

“每个人都在密切关注美联储的降息举措，”她表示。“较低的利率肯定会让贷款变得更实惠、更诱人，这可能会激励更多的买家重返市场。”

受降息吸引进入市场的不只是购房者。

麦金尼指出:“我们还必须考虑库存问题。“如果利率再次下降，可能会有更多的卖家上市，给买家更多的杠杆。如果买家觉得他们的钱花得更值，就有可能增加活动，我们可能会看到更多的库存和选择。”

麦金尼已经和Serhant合作了近8年，当时她正专注于Serhant所说的“主要是租房”，同时“试图在世界上找到自己的位置”。然而，他在2023年的一篇Instagram帖子中透露，他看到了“她眼中的光芒”，并立即雇用了她，告诉她“有一天她会做1000万美元的交易”。

“我清楚地记得她笑着说，‘没人相信我，我看起来不像普通的纽约市房地产经纪人，所以我们来做那笔2000万美元的交易吧，’”他回忆说。

麦金尼信守诺言，超出了人们的预期，在2023年底，她代表卖方完成了一笔3150万美元的交易。

直到今天，这对搭档似乎仍然意见一致。事实上，McKinney对市场的乐观展望与Serhant今年早些时候的预测相呼应，当时他在接受“Cavuto: Coast to Coast”主持人Neil Cavuto的采访时表示，第四季度将出现购买热潮。

他在8月份接受福克斯商业频道(Fox Business)采访时表示:“住房由三件事来定义:供应、需求和利率。”“因此，如果利率出现重大变化，你不会立即看到房屋购买或销售的重大变化，但你会在下个季度开始看到它。

“购房者将对较低的利率做出反应，”他补充说。

美联储的降息使其有效基准利率从5.3%左右的20年高点降至4.8%左右。虽然抵押贷款利率和利率不会自动遵循相同的模式，但它们经常朝同一个方向移动。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，自5月份以来，抵押贷款利率已经下降了大约1个百分点，在截至9月19日的当周，抵押贷款利率再次降至6.09%。